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    【政策】力求省錢省錢再省錢
    來源: | 作者: | 發布時間:2015-12-08 | 瀏覽:1039次

           12月1日,“房貸利息抵扣個稅”的消息,在市場流傳,房地產板塊受此刺激大幅上漲,萬科、金融街等房地產股一度漲停。為何此消息會產生如此大波瀾?

    背景:

          去年開始,政府和央媽便已聯手,政府一邊喊話不斷強調房地產對重振經濟的重要性,另一邊央媽不斷推出降息、降準等樓市新政,大大刺激樓市市場。
         但截至目前來看,本周將公布的一系列最新經濟數據,市場已預測11月居民消費價格指數(CPI)同比增速為1.3%,工業生產者價格指數(PPI)同比回落幅度約5.8%,基本只會與10月持平。現已臨近年底,經濟低迷情況仍舊沒有改善。
         今年5月8日,國務院在批轉發改委制定的《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》中,曾提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案,意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目,并將于2017年付諸立法。
         這樣看來,“稅”上下文章勢在必行,一直熱炒的營改增,說到底只是一個減稅行為,而在所有改革中,個稅作為主體稅種的作用最為突顯,隨著綜合征收方式的推廣,個稅對財政的支撐作用也會增大,在現有基礎條件下,個稅改革的呼聲最大。
        故將大眾最為關心的“個稅”和“房貸利息”聯系在一起,也未必是空穴來風。

    影響:

    1、對個人利好

    舉例:在西安工作的X先生,個人扣除五險一金的月收入是1萬元,如果購買一套總價100萬的住房,貸款70萬,按揭30年,月均還款額為3715元,其中利息占1771元。在目前剔除個稅、月供后的純收入只有5540元,而個稅改革后,收入將可以達到5894.2元,相當于可以多增加354.2元的收入。

    2、對樓市利好

        住房按揭貸款利息支出“免稅”,相當于變相降低了貸款成本,一旦落實,對于樓市而言無疑是利好。
        對于無房者而言,要想成為這項政策的受益者,他們首先就要消費購房,這無疑會刺激相關的需求;對于有房者而言,他們可以直接享受減免個稅的優惠,從而拿出更多資金用于消費,比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。

    3、促進房地產產業暴漲

        此前受房貸利息抵稅傳言的影響,房地產板塊午后集體爆發,其中萬科A、保利地產、金融街等個股超過10只個股漲停,華遠地產、合肥城建等也漲逾9%。

    4、受益人群以高收入為主

        此時進行個稅改革,一方面能夠讓稅制更加公平,減少普通工薪家庭的壓力;另一方面,又能加大高收入家庭,尤其是富豪家庭繳納的個稅,對于彌補財政缺口大有好處。
       相比購買普通住宅的購房者,這條政策對購買高檔住宅且工資水平較高的人群來說,減負效果更加明顯。

    問題:

    1、1998年,上海“購房退稅”政策出臺后,引發了很多問題,比如很多高收入者也踏入了買房行列,他們利用高收入高退稅的機會,大肆購買高端房產,使得這部分物業的價格不斷拉升。
    2、若家庭合并申報,房子是家庭里的丈夫和妻子共同買的,那房貸利息應抵扣放在誰的名下。
    3、貸款利息稅前扣除到底由誰來操作,銀行是否要跟稅務處進行全面聯網。
    4、新政是否執行會跟限購一樣,進行分地區開展。
    5、爭議最大的莫過于若一個人有多套房,利息抵扣是否應該有套數限制,或是只能抵扣首套房。

    研究觀點:現房地產去庫存問題已引起最高層的關注,未來新政策均會陸續襲來,而房貸利息抵個稅這種國際早已通用政策定不會是空穴來風。中產階級利好了但西安人均月收入一萬以上的人群占比僅為5%左右,對于大量剛需客戶仍需出臺降首付和補貼契稅的政策,才能省錢省錢再省錢~


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