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    【市場】西安市十一月榜單新鮮出爐
    來源: | 作者: | 發布時間:2015-12-14 | 瀏覽:1110次

    11月市場總評

          11月相繼公布的進出口、CPI、PPI等一系列經濟數據表明當前經濟依然面臨下行壓力,10月末全國商品房待售面積68632萬㎡,庫存面積仍處于歷史高位,在此背景下國家領導人強調要穩定住房消費 、化解房地產庫存,促進房地產業持續發展,表明房地產業依然被當做中國經濟支柱產業,肯定了房地產業對經濟的拉動作用。中國經濟要保持中高速增長,房地產市場必須穩定。未來無論是信貸政策、稅收政策,還有鼓勵房地產發展的一系列政策都會出具體的細則,中國房地產市場又將迎來一次真正的購房機遇。
        市場方面隨著年末臨近,在年度沖刺壓力下,房企將采取更加積極的銷售策略,市場整體庫存將有所減少,在此背景下西安樓市將保持穩定健康的發展態勢。

    10月西安房地產整體表現

    商品房

    2015年11月份西安市商品房成交面積為184.14萬㎡,環比上漲32%,同比上漲23.6%。本月商品房成交套數為17296套,較上月增加4174套。

    商品住宅

    2015年11月份西安市普通住宅成交量為162.64萬㎡,環比上漲26.8%,同比上漲22%。本月普通住宅套數為15117套,較上月增加3090套。現已到年底,多數項目為完成年度任務目標,加大促銷優惠手段沖業績,使得11月銷量環比上漲,相信接下來12月的銷量定會出現今年度的一個高值。

    住宅庫存

    2015年11月份,西安住宅庫存量為1932.9萬㎡,環比下跌8.4%,庫存量已連續兩月下跌。本月去化周期降為16.56個月,較上個月再次減少2個月,可以明顯看出在11月初習主席今年首次明確提及房地產庫存問題的影響下,庫存問題已引起各方高度關注,對樓市刺激作用明顯,相信未來更多樓市新政會相繼襲來。而現已到年終最后一個月,各項目為完成全年任務目標、沖業績,相信樓市銷量在最后一個月還會迎來一個高潮。

    10月各物業成交面積TOP10

    商品住宅

    從11月的成交前十排行情況看,上榜者多為集中備案的項目。其中"金地西灃公元"項目將之前銷量進行統一備案,已連續兩個月榮登榜首。本月熱銷項目"中海城",單月銷量達到210套,項目從今年3月起,月銷量均在150套以上,而同區域的另一項目"萬科·東方傳奇"自今年下半年正式推出市場開始,銷售近五百套房源,兩個項目在曲江二期眾多項目中成為佼佼者。

    商業

    11月商業銷售12.6萬㎡,銷售均價20958元/㎡,11月商業銷量環比十月大漲,環比上漲達224%。排名第一的項目綠地·正大繽紛城本月銷售8套180㎡以上的商鋪,拉高11月整體商業銷量。

    寫字樓

    11月寫字樓銷售5.82萬㎡,價格在9314元/㎡,11月寫字樓銷量環比十月下跌16.6%。西安寫字樓熱銷區域仍為高新區,但近期可以看到城東區域的"東城新一家"項目已連續兩月上榜,憑借其價格優勢以及多業態、多組團的新穎布局,在城東區寫字樓中較為突出。

    別墅

    11月別墅銷售2.46萬㎡,銷售均價14064元/㎡,11月別墅銷量環比十月上漲15%。從前十的榜單上看,曲江區域仍舊是購買別墅首選區域。"金地湖城大境"別墅產品自入市來憑其在曲江核心地理位置,舒適的生態環境,每月銷量均居前列。

     

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