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    【市場】十一月各物業市場大盤點
    來源: | 作者: | 發布時間:2015-12-15 | 瀏覽:1045次

    11月市場:

    11月份整體來看西安市商品房成交面積較10月份增長明顯。月初中央層面強調去庫存的決心對整個樓市刺激明顯,相信即將會迎來一系列強有力的樓市新政,加上現已到年底,最后一個月房企推盤力度及營銷力度將再度加碼,雙重影響下,12月市場定會交出一份滿意的答卷。

    商品房

    11月份西安市商品房量價齊漲,成交面積為184.14萬㎡,環比上漲32%,同比上漲24%,成交價格為7864元/㎡,環比上漲7%,成交套數17296套,比10月增加4174套。

    從區域來看,本月各區域成交面積環比均有所上漲,其中城南區域成交面積環比上漲達73%,居首位,其次經開和城西成交面積環比上漲達40%以上,上漲較為明顯;從成交價格方面看,本月除浐灞、城東和城內環比下跌外,其余區域均上漲。本月量價齊漲的區域較多。

    商品住宅

    11月西安市商品住宅量漲價跌,其中成交面積為162.64萬㎡,環比上漲27%,同比上漲22%,成交價格6837元/㎡,環比下跌0.9%。本月商品住宅成交套數為15117套,比10月增加3090套。

    分面積段來看,90—120㎡合計占比達35%,占比仍最大,隨著現今購房人群對住房功能要求的增多,現今三房、小四房120左右的面積戶型已成為購房趨勢,大部分項目新推的產品也在陸續向其靠攏。而70-90㎡純剛需兩室的占比居第二位,其次為120-140㎡改善型客群占比也在逐漸增長,占到17%。

    11月中央層多次提及“去庫存”,庫存問題已引起各方高度關注,對市場刺激作用明顯,故本月除高新區外,其余區域成交面積環比均有所上漲,其中城南環比上漲幅度最大,環比上漲85%,主要原因是受“增源·航都綠洲”項目本月成交327套拉高區域整體成交。

    商業

    11月西安市商業量價齊漲。商業的成交面積為12.6萬㎡,環比大漲224%,同比上漲102%。成交價格20958元/㎡,環比上漲17%。本月商業成交套數為435套,比10月增加239套。

    從商業各區域來看,除城東和城南成交面積環比小幅下跌外,其余區域環比均上漲。其中城西和高新環比上漲最大,城西本月環比大漲960%,主要是受“隆基摩爾中心”項目商業成交7337㎡影響;高新則是受“綠地·正大繽紛城”項目成交5.7萬㎡大面積商鋪影響。成交價格方面,城北環比上漲達89%,主要原因是“名京九合院”項目成交價格31155元/㎡,高成交價位拉高整體區域價格。

    寫字樓

    11月西安市寫字樓量價齊跌。其中成交面積為5.82萬㎡,環比下跌17%,同比下跌16%。成交價格9314元/㎡,環比下跌5%。本月寫字樓成交套數為686套,比10月減少45套。

    寫字樓本月較上月看,下跌的區域居多。僅城西和城東成交面積環比有所上漲,城西區域本月環比大漲138%,漲幅最大,主要是受“太奧廣場”項目成交4220㎡拉高其整體區域成交;而城東則受項目“東城新一家”成交3779㎡影響。成交價格方面城北本月主要受“大明宮圣遠廣場”成交價10621元/㎡拉高區域價格。

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