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    2015年中國房地產大政策盤點
    來源: | 作者: | 發布時間:2016-01-06 | 瀏覽:1005次

          2015年開年以來,房地產展開以促消費、去庫存為總基調,使得有關房地產新政捷報頻出。而就在剛剛結束的2015中央經濟工作會議以前所未有的篇幅對房地產去庫存進行了論述后,預計2016年市場將迎來持續且相當寬松的政策,一場樓市去庫存“殲滅戰”已徹底打響!
         在展望2016的同時,漢紙妹帶為大家盤點下2015中國房地產都推出了哪些新政策。

    1、降息降準
    2015年央行5次降息,5次降準,從2月5日起,平均接近每兩個月就降一次,直至10月24日,央行再次宣布“雙降”。貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%。一年期存款基準利率也已降至1.5%。
    研究觀點:這已經是近十年來的最低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史最低”。一方面讓群眾認為將錢放進銀行已無任何利益點,另一方面大大刺激借貸購房。

    2、首付比例下調
    (從3月30日起到9月30日)央行、住建部、銀監會等就首付比例問題進行三次調整,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,首付款比例調整為不低于40%。
    使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,首付20%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,首付20%。
    在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%
    研究觀點:首付與貸款利率同步降低可謂是強強聯合,成為救樓市最有力的強心針。

     

    3、公積金新政
    在原來購房、支付房貸之外,租房、裝修、支付物業費等住房類消費,都可以使用住房公積金,同時簡化辦理這些業務需要交納的材料,貸款辦理時限從15日降低到10日。將落實公積金異地貸款,滿足異地購房。
    研究觀點:方便更多市民享受公積金的服務,多渠道更便捷拉動購房以及經濟。

    4、住建部:支持商品房轉安置房 利用好存量房
    研究觀點:不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決了保障群體的住房問題,也避免了繼續建設保障房造成的資源浪費。

    5、三月《不動產暫時登記條例》開始實施
    研究觀點:截止現今不動產登記并沒有太多后續的發展,畢竟是與救樓市相背馳的事情只能暫時擱淺。

    6、兩部委聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》
    研究觀點:因地制宜的減少或增加用地供應;對于住房戶型的規劃和標準調整,大膽嘗試新型產業。
    另購買2年以上普通住房銷售免征營業稅,更是讓“減稅”這個話題順利登上2016年最有可能出臺的地產新政榜單首位。

    7、克強總理談地產
    1、國務院總理李克強:剛性需求是長期的
    2、李克強在政府工作報告中明確提出:政府將支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
    研究觀點:此舉轟動全國,預示二套房貸必將放松,為之后提出減少二套房首付比例打基礎,中央也將繼續溫和扶持房地產市場。
    3、李克強:加快戶籍制度改革帶動住房消費
    研究觀點:加快戶籍改革有利于讓更多的農村人口流向城市,這些人口在城市定居能夠給房地產市場帶來更多的需求量,在利好房地產的同時也對中國的城市化推進以及內需發展起到巨大促進作用。

    8、六大部委發文:允許境外個人在國內購房
    研究觀點:這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內松綁。對一二線城市,特別是其中的中高端物業將形成直接利好。

     

    9、習主席:要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展
    研究觀點:2015年首次發聲提及房地產,再次看出中央對房地產的重視度。中國的經濟未來還是要靠房地產的拉動。隨后的2015中央經濟工作會議上石破天驚的強調化解房地產庫存,明確指明未來房地產信貸及稅收政策有望進一步松動,提振市場信心。

     

    10、國務院:明確在全國統一實施全面兩孩政策
    研究觀點:未來大戶型定會在一定程度上開始走俏,長久下去人口紅利的影響將再一次拉動住房消費。

     

    針對我們大西安2015年樓市又推出哪些新政?
    1、“新九條”的面世讓西安地產從業者以及外來務工人員一陣歡呼雀躍!
    2、9月1日起啟用新版《商品房買賣合同》示范文本。
    3、西安出臺“棚改新八條”鼓勵貨幣安置
    4、西安市收購商品房用于保障房
    5、公積金新政:職工西安購房貸款不需出具繳存證明;西安市明確12種情況可提取公積金;住房公積金可省內異地貸款,放寬住房公積金貸款額度。
    6、9月1日起房產廣告新規將實施,樓盤不得承諾戶口與入學等承諾。

     

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