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    再來一波:2015西安土地市場盤點
    來源: | 作者: | 發布時間:2016-01-18 | 瀏覽:1118次

    2015年西安土地市場總體走勢

    2015年西安市土地掛牌出讓土地203宗總供應面積744.65萬㎡,同比下跌13.88%;土地成交面積525.94萬㎡,同比下跌28.97%。從2014 年年底,西安土地市場整體供應已呈現階梯式下滑的態勢,加上西安市商品房庫存量高企,開發商拿地意愿降低,政府有意放緩推地節奏,期望從源頭上解決供需嚴重失衡的狀況,以達到西安房地產市場穩定的目的。

    近年土地成交情況

     

    西安自2012年土地成交面積首次突破1000萬平米后,2013年便開始下跌,2014年環比13年僅小幅上漲2.5%,而2015年受去庫存大方針政策的影響,各房企拿地均較為謹慎,導致土地成交面積下降為525.94萬平米,相較2014年下跌29%,成為近六年來新低。

    2015年西安土地成交分月量價走勢

    上半年的成交較下半年顯得相對冷淡,統計來看,西安市場上半年成交土地面積達2666.52畝,下半年成交土地達5218.2畝,下半年的成交量是上半年的一倍多。主要原因一方面是因為下半年一般都是為來年在儲備用地,其中有一部分是補掛的用地,前期已經拍了,后期只是走一個手續而已,所以會有一個大量井噴的現象;另一方面下半年受國家調控政策多輪刺激,市場銷售量增加等影響,年末出現翹尾行情,土地成交火爆。尤其進入12月份,僅12月21日一日,西安灃東新城就成交10塊地,共成交928.51畝,總金額超24億元。

     

    土地分類型成交情況

    從土地分物業成交面積情況看,2015年西安住宅和商服類用地較2014年下滑較大,分別下滑56%和45%。商住綜合用地則小幅下跌4.8%,不難看出受政府規劃影響,自2014年起西安土地市場供應成交中,商住綜合用地成交占比最大,而受此影響未來二級市場配套豐富的綜合體項目也將隨之增多。

     

    2015年土地成交區域分析

    隨著近年來西安國際化大都市建設的推進,城市骨架進一步拉伸,土地成交、供應外擴趨勢明顯。從西安19個區域板塊土地成交來看,2015年西安土地成交呈現遍地開花,其中,城南區域土地105.8萬㎡,領先全城,以航天基地土地成交為主。城南、浐灞、城西和經開區域依然是今年成交熱點區域。預計未來這些區域土地供應仍會持續不斷,且主要集中于城市快速發展區和新興開發區域。

     

    2015年地塊成交總價排行榜

    從榜單來看,上榜地塊有3宗位于未央區,除冠軍地塊位于長安區外,均由西安本土企業摘得。

     

     

     

     

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