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    送你一張【敬業福】
    來源: | 作者: | 發布時間:2016-02-04 | 瀏覽:1170次

           要說近日迎接春節,大家都瘋狂在支付寶上要什么”敬業福“···昨日央媽實在看不下去了,真心"敬業"了一把,春節送上大禮,將房貸門檻降至20%,樓市已感受到了濃濃的春意即將襲來!

    2016年2月2日央行和銀監會公布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”:
    1、要求在不實施“限購”的城市,居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款,在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點;
    2、對擁有1套住房且房貸未結清的家庭,為改善居住條件再次申請商業性房貸購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。
    在實施“限購”措施的城市,個人住房貸款按原規定執行。

    分析預判:

    此次政策出臺的時間點恰好是在春節前,政策的著力點也是遵循“分類指導,因地施策”的原則,更多的是針對非限購城市,有利于返鄉置業和三四線城市去庫存。預計未來庫存壓力較小的非限購城市房價將會迎來新一輪的上漲。
    剛需客群強力刺激劑:
    從政策力度上來看,此次政策是繼去年“930”政策之后首付又一次降低。短短4個月兩次降低首付,早知如此當初為何不一次性降至20%?如同擠牙膏一般,就連此次出臺政策也是婆婆媽媽。不過,此次首付降至20%,已回歸2008年,屬于歷史最低,對剛需客戶的刺激程度已相當明顯,以后首套房貸恐無進一步下降空間。
    首改客群有效催情丹:
    此次政策調整與“930”政策不一樣的是,第一套房貸款沒有結清的家庭,再次購買第二套普通住宅,首付降了10個百分點。在2015年“330”政策中曾把二套房貸首付款降至40%,此次進一步下降至30%,加之前陣子落地的二胎政策,相信這枚催情丹必會使未來改善性戶型持續走俏!預計未來二套房貸首付仍將有小許下降空間。
    "落到實處、通力合作"才是王道
    此次政策的效果還是值得期待的,但是在短期內還不能解決當前房地產庫存問題,要解決當前房地產庫存問題,不僅僅是需要中央出臺政策,同時也需要地方政府、銀行開發商之間通力合作,堅決執行落實各項政策。去年推出的首套房貸首付25%,二套房貸首付40%新政在一些地方的銀行落實的不足一成。此次政策要形成明顯的拉動作用,還需要后續的組合政策來配合。時值地方兩會,房地產去庫存問題各地勢必會深入探討規劃。
    樓市政策暖風不會停
    預計全國兩會召開后戶籍改革政策、建立購租并舉的住房制度、稅費調整、公積金政策、土地供應制度和房企融資限制等一系列金融和財政政策將會陸續出臺,確保打好這場房地產去庫存“殲滅戰”。2016年全國樓市也將勢必延續2015年持續回暖的趨勢!

     

           現今部分城市庫存量仍較大,進城農民工未來會是去庫存的主力軍,將成為城市買房的主要突破口,但他們購買力不強,如果采取更多措施激發農民購買力,嘗試購房給予補貼、將宅基地變現等方式則會對去庫存有較大幫助,這點還需國家盡快完善出臺。總之,整體寬松的政策趨勢,將會拉升購房者對樓市的信心,同時還將助力這些城市的房地產市場在2016年保持平穩上升。

     

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