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      2019西安房地產市場周報2019.07.15-07.21
      來源: | 作者: | 發布時間:2019-07-24 | 瀏覽:396次

      市場要點
      陜西加快商品房預售供應 確保"舊改"年底開工
      銀保監會部署房貸集中檢查 或涉30城75家機構
      開封住建局緊急撤銷“取消住房限售”的決定
      上半年西安房地產投資、住宅銷售面積同比雙降

      1
      熱點政策

      1
      行政政策
      陜西加快商品房預售供應 確保"舊改"年底開工
      7月18日,陜西省住建廳及時下發了《關于進一步做好住房城鄉建設領域穩投資相關工作的通知》,出臺住建領域一系列穩投資舉措。主要包括:1.加快商品房銷售審批,保證住房供應,對符合上市條件的商品房要加快預售許可審批速度,簡化辦事程序,縮短審批時限,盡快形成有效供應。2.加快棚戶區改造進度,對列入2019年棚改計劃的項目,9月底前要簽訂正式的拆遷補償合同,同時對納入2019年中央補助支持老舊小區改造計劃的項目,必須確保于2019年12月底前開工。要求認真分析研究穩投資工作重點,全面抓好穩投資工作,推動全省穩投資穩預期目標的順利實現。

       

      銀保監會部署房貸檢查 或涉30城75家機構
      針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產信托業務,目前監管部門已經統一放行標準:即日起,監管僅同意符合如下條件之一的房地產信托業務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記): 其一,項目公司本身具有不低于房地產開發二級資質;其二,項目公司不具有二級資質,但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低于房地產開發二級資質。不再適用:“項目公司不具有二級資質,若項目公司股權結構系全線條100%控股,僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低于房地產開發二級資質。”的標準。
      開封住建局緊急撤銷“取消住房限售”決定
      7月20日,河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》,也就是說,開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發布僅過去3天。上述通知顯示,開封市住建局鑒于其作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定,未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,收回相關文函。開封市住建局表示將繼續嚴格落實房地產市場管理政策,促進開封房地產市場平穩健康發展,切實維護好人民群眾利益。

      漢紙妹

      對房地產信托的嚴控,似乎從未有過如此高的力度,從購房者到房企端全線收緊,目前來看,一系列細則和監管機制,據行業內專業人士分析,大量的開發商都將難以通過信托融資。此外,上周五開封取消限售的政策剛剛傳去后,令人意外的是引起了極大的反映,無論是取消限售時開封官方的解釋還是專業機構的深度研究,當前的開封市場可謂已非常"冷清",但最終還是迫于輿論壓力,只能以"未進行充分市場調研"之名撤銷新政。無疑的是,當前階段任何城市公然松綁壓力都是巨大的,無論市場冷暖。

      2
      行業動態
      房地產投資延續放緩 商品房銷售持續降溫
      據國家統計局數據顯示:1-6月份,全國房地產開發投資同比增長10.9%,增速環比回落0.3個百分點。其中,住宅投資增長15.8%,增速回落0.5個百分點。同時,1-6月份商品房銷售面積同比下降1.8%,降幅比1-5月份擴大0.2個百分點,其中,住宅銷售面積下降1.0%。6月當月房地產銷售同比增速為-2.2%,較上月回升3.3個百分點,但仍是連續兩個月負增長。分區域看,商品房銷售面積除西部地區增長2.3%外,其余區域均為下降。此外,1-6月份全國商品房銷售額70698億元,同比增長5.6%,增速回落0.5個百分點。截止6月末,商品房待售面積50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。


      70城房價:二手房價格漲幅放緩 西安同比再領漲
      據國家統計局近日發布的70個大中城市住宅銷售價格顯示,環比方面:一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;同比方面:一、二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴。具體為4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7% 。此外西安方面,6月份西安新建商品房價格環比上漲1.7%,漲幅比5月份回落0.3個百分點;同比上漲25.2%,漲幅比上月擴大0.8個百分點,再度領漲70城。


      上半年西安房地產投資、住宅銷售面積同比雙降
      7月19日,西安市統計局發布《2019年上半年西安市經濟運行情況》顯示,上半年,西安市房地產開發投資同比下降1.1%。商品房銷售面積1154.34萬平方米,同比下降7.9%。其中,住宅銷售面積933.12萬平方米,同比下降10.8%。此外,據省統計局數據顯示,由于各重點城市房地產市場普遍活躍,西安市商品房銷售面積占全省比重逐步下降。今年1-5月,西安市商品房銷售面積占全省總面積的59%,比上年減少6個百分點。


      中央支持住房租賃試點確定16城 補貼至少6億
      7月18日,住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。住房和城鄉建設部表示,入圍城市名單是按照競爭性評審得分,排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍,按行政區劃序列排列分別是:北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。今年1月,財政部、住建部下發《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》,提出中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持,直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元。

      漢紙妹

       從西安新建商品住宅銷售價格指數走勢來看,接連出臺的限購控價政策開始出現一定效果。6月份,西安新建商品房價格環比漲幅回落,比5月回落0.3個百分點;二手房銷售環比價格漲幅與5月持平。特別是二手房數據顯示,雖然新房同比漲幅再創新高,但6月份二手房同比漲幅較上月回落1.1個百分點,且已連續7個月處于回落趨勢。此外,從70城整體來看,一個顯著的特征是6月份二手下調城市增加至20個,為年內首次。相比新房網簽的滯后性,更能反映市場情況的二手房數據顯示,在過嚴格調控之下,熱點城市已進調整階段。

      3
      財經動態
      上半年GDP同比增長6.3% 消費貢獻率占主導
      7月15日,國家統計局發布《上半年國民經濟總體運行情況》。數據顯示,上半年國內生產總值450933億元,按可比價格計算,同比增長6.3%。分季度看,一季度同比增長6.4%,二季度增長6.2%。分產業看,第一產業增加值同比增長3.0%;第二產業增加值增長5.8%;第三產業增加值增長7.0%。分類型看,上半年社會消費品零售總額同比增長8.4%;固定資產投資同比增長5.8%,增速比1-5月份加快0.2個百分點,比一季度回落0.5個百分點;出口增速0.1%,較2018年全年下滑9.8個百分點。2019年上半年最終消費支出對GDP的貢獻率為60.1%,拉動GDP 3.8個百分點,依然是主導。


      漢紙妹

      二季度GDP同比6.2%,較去年4季度和今年1季度下滑0.2個百分點,為1992年實施GDP季度核算以來的最低點。雖然6月經濟數據出現短期沖高,但實際情況看,很大程度在于6月份汽車強力去庫存的優惠措施,刺激消費短期大幅上升所帶動,其難以持續。而從投資來看,受制于需求疲軟、地產融資形勢嚴峻、公共財政收入下行及土地財政大幅下降、控制地方隱性債務等,固定資產投資短期內難以大幅提高。此外,在進出口方面,受世界經濟見頂回落和中美貿易摩擦影響,6月和上半年出口增速均明顯下滑。同時,當前一系列穩投資、促消費以及更大規模減稅降費措施的落實,也為下半年經濟增長提供了有效動力。

      4
      城建規劃
      連接城北三大地標:地鐵14號線環評發布設站8座
      日前,西安地鐵官網發布地鐵14號線環境影響評價信息二次公示,這條連接機場-西安北站-西安奧體中心的快速地鐵已當仁不讓地成為地鐵三期規劃獲批后進展最快的線路。14號線是西安市城市軌道交通建設規劃的重要組成部分,分為東西兩段。西段即北客站至機場城際鐵路,它采用地鐵制式修建,計劃今年下半年通車運營。東段由北客站向東至港務區賀韶村,全線建成后東西兩段將實現貫通運營。全長13.65km的地鐵14號線(北客站~賀韶村)均為地下線,設車站8座,其中換乘站3座,分別為學府路站、雙寨站、港務大道站與10號線、3號線、13號線換乘。


      2
      土地市場
      本周成交土地1宗,新增土地供應0宗


      西安土地供應及成交情況


      漢紙妹

      本周,西安成交土地1宗,新增供應土地0宗。成交土地位于長安區韋曲街辦常寧大街以東。由陜西錦奧汽車服務有限公司競得,總面積14.85畝最高容積率1.5,成交總價款4500萬元,綜合最高樓面價3030元/㎡。
      3
      樓市觀察
      全市商品房交易本周呈現量跌價漲之勢
      本周全市商品房成交情況

       

      成交面積:49.3萬㎡,環比上漲34%
      成交套數:4660套,  環比上漲14%

      本周全市商品住宅成交情況


      成交面積:41.1萬㎡,環比上漲59.7%
      成交套數:3128套  , 環比上漲62.8%

      本周全市商業成交情況


      成交面積:2.萬㎡,環比下降17%
      成交套數:243套  , 環比上漲25.9%


      本周全市辦公成交情況

       

      成交面積:3萬㎡,環比下降34%
      成交套數:370套  , 環比下降48%

       

      以上商品房數據均為成交備案數據

      西安商品房價格公示情況

       

      本周商品房價格公示
      (1)毛坯均價:13075元/㎡,
               環比下降11%;
      (2)精裝均價:15376元/㎡,
               環比下降35% 。

      漢紙妹

      本周,西安共有9盤項目價格公示,公示房源總套數2277套,總建面29萬方,公示房源總面積環比上漲114%。其中,精裝房項目7個,房源總面積23萬㎡,環比上漲41%。毛坯項目2個,房源總面積6.2萬㎡,環比上漲135%;價格方面,公示項目均為洋房及高層,整體精裝均價15376 元/㎡,環比下降11%;整體毛坯均價13075,環比下降35%,本周價格公示項目50%全為“零漲幅”,房源價格整體有所下降。

      西安商品房新增供應情況


      本周商品房新增供應

      (1)供應面積:
      11.9萬㎡,環比上漲63.4%;

      (2)供應套數:
      926套,  環比下降72%;

      西安新增商品住宅供應情況


      本周商品住宅新增供應

      (1)供應面積:
      9.2萬㎡,環比下降56%;

      (2)供應套數:
      842套,  環比下降55%;


      漢紙妹

      本周,西安新增商品住宅預售項目3個,住宅供應總面積9.2萬㎡,環比下降56%,同比下降46%;住宅供應總套數842套,環比下降55%,同比下降47%。本周,西安住宅供應大幅下將,不僅同環比雙降,且創7月份以來周度供應最低值,同時也低于今年周均供應。

      以上均為最新價格公示、新批預售數據
      4
      百盤監測


      漢紙妹

      本周,百盤項目案場來客、交定均較上周出現下降,分別為3%、53%,來電量有所上漲32%;因集中推售開盤項目減少,且都不為熱點區域,市場客戶及交定情況均有下降。

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