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        2019西安房地產市場周報2019.08.12-08.18
        來源: | 作者: | 發布時間:2019-08-21 | 瀏覽:246次

        市場要點
        住建部加快推動住房保障立法發展共有產權住房
        全國二套房貸利率平均水平連續兩個月上漲
        全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
        《西部陸海通新通道總體規劃》連接海上絲綢之路
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        熱點政策
        1
        行政政策
        住建部加快推動住房保障立法發展共有產權住房
        8月15日,住建部發表了《努力實現讓全體人民住有所居——我國住房保障成就綜述》。文中住建部相關負責人表示,將加快推動住房保障立法,明確國家層面住房保障頂層設計和基本制度框架,夯實各級政府住房保障工作責任,同時為規范保障房準入使用和退出提供法律依據。
        數據顯示,2018年,我國城鎮人均住房建筑面積達到39平方米,比1949年的8.3平方米增加了3.7倍。截至2018年底,3700多萬困難群眾住進公租房,還有累計近2200萬困難群眾領取了公租房租賃補貼。


        西安市住建局發布十條禁令 住房租賃企業不得惡意克扣租金押金
        (一)不得在房屋租賃過程中采取威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租戶,惡意克扣租金押金。
        (二)不得強制誘騙租客使用“租金貸”,不得在簽訂租賃合同前收取定金或設置其他條件。                
        (三)不得采用“高收低出”等高風險經營模式搶占房源,擾亂住房租賃市場秩序。  
        (四)不得將違法建筑,不符合安全、防災等工程建設強制性標準,違反規定擅自改變房屋使用用途的房屋出租。  
        (五)不得將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住。  
        (六)不得向無合法證件、來歷不明的人員出租住房。  
        (七)未經協商一致,不得在租賃期限內單方面提高租金標準。  
        (八)不得發布虛假房源信息、企業資質信息、人員信息等相關信息。  
        (九)營業執照注冊登記經營范圍未包含“房屋租賃”等相關內容的,不得從事住房租賃業務。  
        (十)不得為不符合租賃條件的房屋提供經紀服務。

        漢紙妹

        近年來,一系列財政補助、土地優先供應、信貸扶持、稅費減免等支持政策相繼出臺。根據財政部發布的統計數據顯示,2018年全國保障性安居工程財政支出7372億元,支持棚戶區改造開工626萬套,完成30萬套公租房配套基礎設施建設,完成農村危房改造190萬戶。不過,住建部上述文章也提到,未來一段時間,住房保障工作依然需要應對一些挑戰:政策體系有待進一步完善;一些人口凈流入量大的城市公租房還需要加大供應;保障性住房后續管理需要進一步加強和規范。
         此次禁令的發布,切實維護了群眾合法權益,促進了西安市住房租賃市場健康平穩發展,同時明確要求了住房租賃企業不得采用“高收低出”等高風險經營模式搶占房源。

        2
        行業動態
        統計局:7月70城房價平穩,西安領漲第一,環比上漲1.4%
        8月15日,國家統計局發布2019年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,7月份,各地貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。
        二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。
        31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

        全國二套房貸利率平均水平連續兩個月上漲
        融360大數據研究院監測數據顯示:2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
        融360大數據研究院監測的35個城市:一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環比有所下降,北京和廣州則與上月持平;二線城市中,多數城市紛紛上調房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。
        上海地區首套房貸利率降至基準以下,超越廈門成為全國最低;蘇州地區首套房貸利率為6.03%,環比飆升16%,一躍成為全國房貸利率水平最高的城市。


        漢紙妹

        7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。
        下半年來,監管層動作密集,從銀行、信托、債券等多個方面房地產融資收緊,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。結合其他相關政 策,一方面,未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業占用的信貸資源,并將更多 的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業、中小微企業等方向;另一方面,房地產調控短期 內不會放松,資金環境較為緊張,未來或將有更多城市繼續收緊房貸政策。
        3
        城建規劃
        《西部陸海通新通道總體規劃》連接海上絲綢之路
        國家發展改革委15日稱,我國于近日印發《西部陸海新通道總體規劃》。這是深化陸海雙向開放、推進西部大開發形成新格局的重要舉措,規劃期為2019年至2025年,展望到2035年。
        西部陸海新通道位于我國西部地區腹地,北接絲綢之路經濟帶,南連21世紀海上絲綢之路,協同銜接長江經濟帶,在區域協調發展格局中具有重要戰略地位。
        根據規劃,西部陸海新通道的戰略定位是推進西部大開發形成新格局的戰略通道,連接“一帶”和“一路”的陸海聯動通道,支撐西部地區參與國際經濟合作的陸海貿易通道,促進交通物流經濟深度融合的綜合運輸通道。


        漢紙妹

         根據規劃,圍繞主通道完善西南地區綜合交通運輸網絡,密切貴陽、南寧、昆明、遵義、柳州等西南地區重要節點城市和物流樞紐與主通道的聯系,有力支撐西南地區經濟社會高質量發展。強化主通道與西北地區綜合運輸通道的銜接,加強西部陸海新通道與絲綢之路經濟帶的銜接,提升通道對西北地區的輻射聯動作用。同時,注重發揮西南地區傳統出海口湛江港的作用,加強通道與長江經濟帶的銜接。
        2
        土地市場
        本周土地成交2宗,新增土地供應6宗

        西安土地供應及成交情況


        漢紙妹

         本周,西安成交土地2宗,新增供應土地6宗。成交土地分別位于高新、藍田,總成交土地面積43畝。其中,陜西嘉天城僑房地產開發有限公司競得1宗35畝的住宅用地,另一宗為商服用地。本周新增出讓的6宗土地均為5宗居住用地、1宗商業用地,分別位于高陵區和空港新城。其中高陵區2宗333畝住宅和工業用地;空港新城出讓的4宗160畝地,后期將用于拆遷安置。該4宗地將分別于9月20日掛牌拍賣。
        3
        樓市觀察
        全市商品房交易本周呈現量跌價漲之勢
        本周全市商品房成交情況


        成交面積:32.8萬㎡,環比上漲20%
        成交套數:4072套,  環比上漲30%

        本周全市商品住宅成交情況


        成交面積:24萬㎡,環比上漲22%
        成交套數:1900套, 環比上漲24%

        本周全市商業成交情況


        成交面積:8657㎡,環比下降67%
        成交套數:122套, 環比下降65%

        本周全市辦公成交情況


        成交面積:3.8萬㎡,環比上漲87%
        成交套數:676套  , 環比上漲149%

        本周全市別墅成交情況


        成交面積:4533㎡,環比上漲212%
        成交套數:20套  , 環比上漲233%


        以上商品房數據均為成交備案數據

        本周西安商品房價格公示情況


        本周商品房價格公示
        (1)毛坯均價:13476元/㎡
                  環比上漲35%;

        (2)精裝均價:13473元/㎡
                  環比下降14%;

        漢紙妹

        本周,西安共有9盤項目價格公示,公示房源總套數1809套,總建面22萬方,公示房源總面積環比下降31%。其中,精裝房項目7個,房源總面積16萬㎡,環比下降43%。毛坯項目2個,房源總面積6.4萬㎡,環比上漲46%;價格方面,整體精裝均價13474元/㎡,環比下降14%;整體毛坯均價13476,環比上漲35%。本周價格公示項目房源價格整體依然有所下降。

        西安商品房新增供應情況

        本周商品房新增供應

        (1)供應面積:
        26萬㎡,環比下降50%;

        (2)供應套數:
        3142套,  環比下降54%;

        西安新增商品住宅供應情況

         


        (1)供應面積:
        19萬㎡,環比下降37%;

        (2)供應套數:
        1498套,  環比下降44%;


        漢紙妹

        本周,西安新增商品房預售項目8個,商品房供應面積26萬㎡,環比下降50%,同比下降43%;商品房供應套數3142套,環比下降54%,同比下降30%。從本周西安商品房供應看,整體供應量再度大幅下降,單周供量創年內新低。同時,總供應面積不僅大幅低出今年周均供應,也低于去年周均供應。
        本周,西安新增商品住宅預售項目7個,住宅供應總面積19萬㎡,環比下降37%,同比下降44%;住宅供應總套數1498套,環比下降44%,同比下降50%。本周西安商品住宅供應較上周偏低,近期住宅供應出現回落。

        以上均為最新價格公示、新批預售數據
        4
        百盤監測


        漢紙妹

         本周,百盤項目案場來電較上周出現上漲,漲幅為48%;來客、交定均較上周出現下降,降幅分別為16%、20%。整體來看,上周成交多為限購主城區項目開盤,成交量雖整體去化率都為80%以上,但主城區貨量不足直接影響來客、交定。

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