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        2019西安房地產市場周報2019.08.19-08.25
        來源: | 作者: | 發布時間:2019-08-30 | 瀏覽:496次

        市場要點
        央行新發放商業個人住房貸款利率調整
        8月25日臨潼意向登記平臺正式公布上線
        西韓城際鐵路計劃今年開建全長175公里
        地鐵13號線8月24日竣工9月初期試運營
        1
        熱點政策
        1
        行政政策
        央行新發放商業個人住房貸款利率調整
        8月25日,央行公布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》(央行公告〔2019〕第16號),其要點如下:
        1.新發按揭定價為“LPR+點”:自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。
        2.重定價周期最短為1年:借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
        6月20日起,臨潼區加入西安限購區域范圍,8月25日,臨潼意向登記平臺正式上線,與西安城六區、長安區、灃東新城形成4大樓盤登記窗口,將來,臨潼將與西安其他限購區域同步。
        隨后,臨潼區新推售房源將以登記搖號的方式銷售,與西安其他限購區域同步。從房價公示到預售證獲批,再到意向登記,臨潼樓市的房源信息將更加透明。

         
        8月25日臨潼意向登記平臺正式公布上線
        6月20日起,臨潼區加入西安限購區域范圍,8月25日,臨潼意向登記平臺正式上線,與西安城六區、長安區、灃東新城形成4大樓盤登記窗口,將來,臨潼將與西安其他限購區域同步。
        隨后,臨潼區新推售房源將以登記搖號的方式銷售,與西安其他限購區域同步。從房價公示到預售證獲批,再到意向登記,臨潼樓市的房源信息將更加透明。
        9月1日起房產過戶給近親不征收個人所得稅
        一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
        二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
        三、個人按照《財政部稅務總局人力資源社會保障部中國銀行保險監督管理委員會證監會關于開展個人稅收遞延型商業養老保險試點的通知》的規定,領取的稅收遞延型商業養老保險的養老金收入,其中25%部分予以免稅,其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅,稅款計入“工資、薪金所得”項目,由保險機構代扣代繳后,在個人購買稅延養老保險的機構所在地辦理全員全額扣繳申報。
        漢紙妹

        財政部、稅務總局發布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中,個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅
        3
        城建規劃
         西韓城際鐵路計劃今年10月開建全長175公里
        西韓城際鐵路初步設計評審會最新通過的方案,西韓城際鐵路項目終點不變,起點由西安北站改為富平閻良站,共設富平閻良(接軌站)、富平東、鹵陽湖、蒲城東、孫鎮東、澄城南、合陽東、韓城南、韓城東9座車站。按照最新的接軌方案,項目一方面將與新建的西延高鐵接軌;另一方面根據原有規劃,向東跨過黃河,通過新建的韓侯城際鐵路(韓城至侯馬)與大西高鐵銜接。項目全長175公里,總投資約295.7億元,線路設計速度250公里/小時(原設計時速為200公里),計劃工期48個月。
        西安至法門寺城際鐵路與國鐵接軌方案獲批
        近日,西安至法門寺城際鐵路與銀西高鐵接軌方案獲得中國國家鐵路集團有限公司批復,這是陜西省第一條與國鐵接軌的城際鐵路項目,標志著我省城際鐵路與國家高速鐵路的互聯互通。西安至法門寺至機場城際鐵路全長236.517公里,其中利用銀西高鐵66.345公里,新建線路乾縣至新西安南站長170.172公里。
        漢紙妹

         鐵路全線共設車站14處,分別為乾縣、臨平、召公、法門寺、午井、眉縣、紅河谷、太白山、啞柏、周至、樓觀、重陽宮、鄠邑北、新西安南。西安至法門寺城際鐵路是關中城際鐵路網“核心環”的重要組成部分,是關中城際網的骨干線路和旅游環線,是沿線政府和人民群眾期盼的一條旅游路、富民路、科技路和環保路。項目建設對于優化景區通達的外部交通環境,促進沿線地區對外開放和社會經濟發展,將發揮重要作用。

        2
        土地市場
        本周土地成交4宗,新增土地供應14宗

        西安土地供應及成交情況


        漢紙妹

          本周,西安成交土地4宗,成交土地分別位于高新區和雁塔區,總成交土地面積279畝。均為商業和住宅用地。
        本周新增出讓土地14宗,均為居住和商業用地,分別位于港務區和長安區。其中港務區11宗209畝地,均為掛牌拍賣住宅用地;長安區出讓的3宗70畝地,該14宗地將分別于9月10日、12日現場拍賣。
        3
        樓市觀察
        全市商品房交易本周呈現量價齊跌之勢
        本周全市商品房成交情況


        成交面積:21.4萬㎡,環比下降35%
        成交套數:2737套,  環比下降33%

        本周全市商品住宅成交情況


        成交面積:14.11萬㎡,環比下降41%
        成交套數:1094套, 環比下降43%

        本周全市商業成交情況


        成交面積:1.6㎡,環比上漲88%
        成交套數:254套, 環比上漲254%

        本周全市辦公成交情況

        成交面積:2.4萬㎡,環比下降37%
        成交套數:315套  , 環比下降53%

        本周全市別墅成交情況
        成交面積:697㎡,環比下降85%
        成交套數:4套  , 環比下降80%

        以上商品房數據均為成交備案數據

        本周西安商品房無價格公示

        西安商品房新增供應情況

         

        本周商品房新增供應

        (1)供應面積:
        63萬㎡,環比上漲151%;

        (2)供應套數:
        10268套,  環比上漲227%;

        西安新增商品住宅供應情況


        周商品住宅新增供應

        (1)供應面積:
        33萬㎡,環比上漲78%;

        (2)供應套數:
        2649套,  環比上漲77%;

        漢紙妹

        本周,西安新增商品房預售項目14個,商品房供應面積63萬㎡,環比上漲151%,同比上漲2241%;商品房供應套數10268套,環比上漲227%,同比上漲1377%。從本周西安商品房供應看,整體供應量再度大幅回升,單周供量創年內新高。同時,總供應面積不僅大幅高出今年周均供應,也高于去年周均供應。
             本周,商品住宅供應面積33萬㎡,環比上漲78%,同比上漲25%,住宅供應套數2649,環比上漲77%,同比上漲35%;本周西安商品房整體供應顯著上升,同環比雙漲。本周西安商品住宅供應再創年內新高,且已連續兩周保持高位,總計51萬㎡、4000套住宅供應大幅高于去年及今年周均供應,近期住宅供應出現顯著回升。
        以上均為最新價格公示、新批預售數據
        4
        百盤監測


        漢紙妹

          本周,百盤項目案場來客、交定均較上周出現上漲,漲幅分別為4%、70%。整體來看,隨著推售項目顯著增多,客戶量及成交再次出現攀升,特別是交定情況,增加顯著。

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